我在昆明,准备买二手房,该注意些什么问题?

来源:知乎 作者:昆明买二手房 发布时间:2019-03-08 16:02:41 浏览:806次



我在昆明,准备买二手房,该注意些什么问题?最好通过物业,朋友介绍得到卖房的业主信息,自己和业主谈价格。若通过中介买房子,只能看自己运气和你接触的那个中介机构的经纪人的为人了,黑中介不少。...

  静逸思远

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  1.最好通过物业,朋友介绍得到卖房的业主信息,自己和业主谈价格。若通过中介买房子,只能看自己运气和你接触的那个中介机构的经纪人的为人了,黑中介不少。

  2.房子最好有房产证。尽量选满2年(税局说的是,按不动产证上的购房时间算起)以上的房子,勉5.6%的增值税。而且要注意查档,房子正常,无抵押,无冻结。无房产证办不了贷款。

  3.昆明那边贷款利率不了解。现在大部分地区都是首套1.11倍利息左右吧。

  4.从这个月起,做好银行流水。每个月收入做到2.2倍的第一个月贷款本息和。半年时间正好可以做。

  5.去中国人民银行查一下你的征信记录。别签了合同,你征信出问题,贷不了款。

  6.去住房保障局,咨询了解房子过户的流程。去银行了解办理贷款的流程。自己定的评估机构,问一下银行承认不,评估价可能仅为购房价的0.7~0.8,所以首付款最好准备40%~50%。

  7.资金最好走银行监管,非中介监管,非直接打钱到卖房的账户。 除非你跟卖家是熟人。

  8.除了看好房,还要了解物业管理情况,也问一下小区物业,该房物业水电是否都交了。 有一些二手毛坯房好几年没交物业水电的。 尾款,可以增加约定,物业水电办结,原户口转出后,银行在放款。

  上个月刚买了套二手房,能想到的就这么多了。回答得有点乱~


  戒戒戒

  爱你在心口难开

  朋友在银行,贷款利率大概是在4.5到4.8。


  无名无姓氏

  Go

  首先要看是不是首套房,二套房现在利率基本上浮25%-40%了,有些银行还不给贷。

  

  匿名用户

  刚买,基准利率上浮15%

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