买房攻略[技巧]:购买二手房有哪些常见的陷阱?

来源:昆明买房攻略 作者:小马哥房产顾问 发布时间:2019-03-07 11:54:23 浏览:1010次



昆明买房攻略[技巧],购买二手房有哪些常见的陷阱?现在的房价上涨的比较厉害,一般人已经买不起房了,不过一些性价比较高的二手房还是可以考虑入手的。......

  现在的房价上涨的比较厉害,一般人已经买不起房了,不过一些性价比较高的二手房还是可以考虑入手的。但是在买二手房的时候,我们还是不能大意,毕竟现在买二手房陷阱比较多,一些买二手房的坑,我们还是要知道的!那么,购买二手房有哪些常见的陷阱呢?

  1、低价的假房源

  这是一些中介公司惯用的技巧,有些购房者通过网站搜寻二手房的信息时发现一些图片不错、价格较低的优质房源,但当打电话给中介提出要看房时,却总是被告知房子已经出售或者是房东不在没法看房。而之后,中介却不断打电话推荐其他的房源。

  2、隐瞒房屋缺陷

  卖家或者中介为了二手房能卖出一个好价钱,通常在交易过程中会对一些瑕疵、缺陷问题有所隐瞒。作为购房者来说,有些二手房的问题是很难直接发现的,很多都是入住后才慢慢发现房子的缺陷。

  购房者签合同时,应该仔细认真的查看好房子的详细信息,如果有一些难以发现的问题,应当在附加条款中加以约定。合同中要约定好,日后居住过程中房子出现问题的解决方法,保留购房者的追偿权。

  3、合同约定不明确

  二手房的买卖合同虽然不需要像商品房买卖合同那么全面,但是对于一些细节问题还应当约定清楚,比如合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决等问题均应全面考虑。最后,最好到房屋所在地的派出所查看一下所出售房屋的户口情况,如果房子里有两套户口的最好别买,除非两套户口的户主都是房产权利人。

  4、产权不明晰

  有些房屋是由多人共有的,比如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买方应当和全部的共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产的话,买方与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

  5、隐瞒凶宅背景

  如果房子的出售背景不好是会影响房价的,有些卖家为了尽快卖出房子,会隐瞒房子的出售背景。若房子曾发生过暴力事件或者是不久后将拆迁等问题,那么购房者买了就吃大亏了,因此这个问题一定要注意。购房者买房的时候应该从多方面的了解房子的具体信息,这样才不会被卖家或者中介的谎言所骗。

  6、房屋已出租

  有些售房者出售二手房时,房子还在被别人租赁。如果买方只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买方极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。

  7、房价上涨卖方毁约

  有些卖方在办理过户手续过程中,发现房屋价格又上涨了,于是以种种借口不办理过户手续,另买方只好将之起诉至法院。对此,买方不但要与卖房方签订合同,还要提前考虑房价上涨、下跌等因素约定好违约赔偿责任,并在能够办理过户手续时及时办理,避免对方反悔。

  我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”,也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视,也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。


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