买房技巧[攻略],我们买房前一定要做些什么准备才能买房?

来源:买房攻略 作者:买房小码 发布时间:2019-03-07 11:45:01 浏览:915次



买房对于很多人来说是一件人生大事,熟知一些买房技巧和攻略,可以让我们买房人在买房少走许多弯路,那我们买房前一定要做些什么准备才能买房?小码来码码字给家聊一聊。...

  买房对于很多人来说是一件人生大事,关系到个人及家庭数年甚至数十年的生活,因此,熟知一些买房技巧和攻略,可以让我们买房人在买房少走许多弯路,那我们买房前一定要做些什么准备才能买房?小码来码码字给家聊一聊。

  


  一、了解自己有无买房资格

  购房者在买房前,一定要先了解当地的买房政策,了解自己是否具备买房资格。比如,社保或个税是否缴满一定年限、买房套数是否受限制。

  二、明确买房目的

  1、买房是打算过渡,还是5年内都不打算换房。如果是5年内不换房,那么就要把舒适性放在第一位,并考虑居住人员的数量。

  2、要知道自己买房是打算买离自己工作地点近的位置,还是买在离另一半工作地点近的位置,又或者是准备在双方工作地点的中间位置买房,这样就可以大概将买房的区域确定下来。

  3、准备购买多大的房子、价位多高的等这些都是买房前要考虑的,千万别等到看房的时候再确定。

  三、收集楼盘资料

  现在网络非常发达,各种信息查起来都非常方便。因此,小编建议大家在实地看房之前,先在网上看看你预备购房的区域有哪些楼盘,在网上了解好相关的楼盘信息,进行对比。

  选定自己心仪的几个楼盘后,再去实地考察一番,这样既让你节约了时间不浪费精力,也可以让你对整个区域有比较明显的了解,让自己心中有数。

  四、评估个人现有资金

  除了要看看你的卡里有多少钱外,还要看看可变现的资产有多少,比如手里如果有一些理财产品,这些产品的价值是多少,可以变现多少,这些都可以算作个人现有资金。也就是说,现有可变现资金包括银行存款、国库券、债券、股票、基金等。

  五、查询个人征信情况

  购房者首先要判断自己的经济情况是不是能足够支付全款,如果可以支付全款的话就不牵扯到贷款的问题,那就暂时不需要考虑个人银行信用状况。如果购房者的经济情况不允许支付全款的话,那就只能通过银行贷款了。

  而银行贷款与个人征信情况有很大关联,因为银行在审核个人住房贷款前,都会先去查询借款人的银行信用情况,如果借款人在银行有不良征信,比如银行借贷逾期还款,那么就会影响到你的个人信誉问题,很容易被银行拒贷,影响购房。

  六、评估个人还款能力

  在评估自己的还款能力时首先要确定自身或者自己的家庭能够承受的每月的还款额,通常来说,每月的还款额不应超过家庭总收入的50%。此外,还要考虑银行利率的高低、分期付款的期限、还款的方式等因素。

  七、了解一些买房专业术语

  买房之前您还应该了解一些房产专业术语,比如五证二书、绿化率、容积率、产权年限、公摊面积、人车分流、梯户配比等。这些知识并不复杂,但对您买房会有很大的帮助。


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