云南新房买房攻略[技巧]:第一次去售楼处要了解什么?

来源:云南新房买房攻略 作者:买房技巧小丽 发布时间:2019-03-06 15:03:45 浏览:899次



云南新房买房攻略,很多第一次买房的新手去看房的时候都非常迷茫,不知道要了解什么,不知道去售楼处应该要问些什么,看什么更是不清楚。对此,小编特意为大家整理了第一次去售楼处看房要了解的内容,一起来看看吧。............

  很多第一次买房的新手去看房的时候都非常迷茫,不知道要了解什么,不知道去售楼处应该要问些什么,看什么更是不清楚。对此,小编特意为大家整理了第一次去售楼处看房要了解的内容,一起来看看吧。

  一、四看

  1、看开发商的营业执照

  正规的房地产企业都会到工商管理部门登记,所以在买房前务必查询该企业营业执照是否合法。品牌开发商通常会将营业执照贴在售楼处的显眼处,无须你多问,也能看到,但是如果在售楼处找了半天都找不到,说明这样的开发商不可靠,要谨慎选择。

  2、看开发商的资质等级

  开发商的开发资质等级是从注册资金、开发资历等综合来评判的。资质等级分为四个等级,一级是最高的,四级是最低的。如果开发商的资质是一级和二级,说明开发商的实力还是比较强的,选择这样的开发商,后期交房的质量与服务得到保障的概率也会大大提高。

  3、看开发商的五证

  由于现在市面上大部分销售的都是期房,因此买房者看房时一定要查开发商的五证。

  五证包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售许可证》或《商品房预售许可证》。

  “五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售许可证》,这两证表明所买房屋属合法交易范畴。在审查时,还应注意“五证”的用地单位、建设单位及销售单位是否与实际的售楼单位一致,用地范围、销售范围是否包括您所购买的房屋。

  4、看销控表

  销控表是一个可以直接展示一个楼盘项目还有哪些房源在售的表,如果大家觉得一个项目不错,想继续选户型、楼层等,可以参考销控表。要仔细询问下销售人员在售房源的特点及价格,快速确定自己心仪的房源。

  另外,销控表还有一个作用,那就是无论售楼处现场有多火爆,销控表最能反映该项目的销售情况。

  二、三问

  1、问清楚拿地时间

  现在一般人都知道,土地是有产权年限的,分为70年、50年、40年不等,所以很多人在看房时都会问到这个问题。但很多人却不知道,产权时间是从拿地开始计算的,因此如果关心自己所买房屋的土地年限,应该直接询问开发商是什么时候获得土地使用权,也就是什么时候拿地的,之前土地是否被囤积,囤积了多久等,这样才能了解自己实际拥有的土地使用年限。

  2、问清楚实际价格

  目前大多数楼盘都采取一房一价的方式销售,因此均价、起价都没有实际意义。重点要问清楚楼栋、楼层以及具体房源的差价,以及差价原因,再根据自身经济实力进行选择。

  3、问清楚交房时间和交房条件

  通常开发商在楼盘开盘的时候就已经开始预售了,在售楼处一般也只能看到样板房,所以在买期房的时候要问明白入住的时间和条件。例如:入住时水电网络等是否能够正常使用,以及小区内保洁、绿化、排污、照明、信报箱等设施是否正常使用。推荐阅读:昆明房屋买房攻略:买房前一定要牢记的8大事项!

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