巫家坝出让“地王”,首次降价的“地王”能否出让成功?

来源:昆明房产网 作者:小赵 发布时间:2020-11-20 18:09:16 浏览:40次



巫家坝出让“地王”,首次降价的“地王”能否出让成功?巫家坝未来发展趋势比较看好,土地资源稀缺,这一次更加是“减价出击、诚意出售”,可能否成功转让依然颇有悬念。

  今天上午,昆明土地资源与矿业交易网新发布12宗土地资源。这其中,KCGD2020-3-A1和KCGD2020-4-A1这2宗土地资源十分引人注目,因为它不仅仅拥有 巫家坝第一次遇到流拍的土地资源、楼盘价格“地王”的产品标签。更加值得一提的是,虽然第2次发布的市场交易起步价较一月前减价近4亿,但其楼盘价格依然以高至11577元/平方米稳占“地王”之位。


巫家坝流拍“地王”再次发布,市场交易起步价减价约4亿元

  KCGD2020-3-A1、KCGD2020-4-A1位于巫家坝北侧和甸营村、紧邻汕昆高速西南侧。

  依据转让信息内容,两宗土地用地性质均为城镇居住用地,占地面积约53.76亩,最大的建筑容积率3.8,计容最大的可建筑面积约13.61万方,建筑密度≤28%,绿化率>30%。市场交易起步价15.76亿元,较10月29日挂牌时的总价19.63亿元,减价3.87亿元,减幅近20%。

  按此估算,该两宗土地每亩2933万元,起止楼盘价格每平方米11577元,相比较第一次入市,楼面价格每平方米减少了2848元,依然是现阶段巫家坝最贵宅地。


巫家坝“地王”所在和甸营地块位置示意(绿色方框)

  巫家坝片区这一块“香饽饽”,好像总是能让房地产开发商进退两难。核心区配地有要求500强資格、千亿元资产、全国各地布局、总部大厦、商业中心等高要求條件,非核心区配地看起来减少要求,配建要求少了,但又有极高楼盘价格的挑戰。

  但这毫无疑问使“地王”深陷了尴尬,53.76亩的居住用地,对於动不动就拿地百亩千亩拥有 造城實力的大房地产企业而言,明显“不够吃”;而对於一般房地产企业而言,考虑到远离核心区,借不上大盘資源配套共享的“光”,土地所在的片区自然环境、交通条件并不满意,周邊依然拥有 许多待拆城中村和各类市場。这样高的价格,未来房价走势预估很有可能会到2.5万元/平方米以上,比核心区绝大多数新楼盘还要贵,仅凭还未兑现的“中央公园”、“配建学校”等蓝图性利好,吸引力度依然比较有限,所以许多房地产企业选择了观望。

  所以,虽然巫家坝未来发展趋势比较看好,土地资源稀缺,这一次更加是“减价出击、诚意出售”,可能否成功转让依然颇有悬念。


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