买房不易啊!11个城市接连调控,还是昆明买房最容易

来源:昆明买房 作者:小房 发布时间:2020-09-15 17:24:33 浏览:39次



买房不易啊!11个城市接连调控,还是昆明买房最容易,昆明市,在全国各地省级城市中也是较低的房价,在昆明市买房压力还算不上过大。 ...

  昨日有一个小伙伴们想换置房子,卖出去老房子后换置大户型,他犹豫不决担忧的是是否会在卖出去老房子后出現什么样调控,提升房贷首付比例之类的……

  肯定是见到全国各地好几个中国城市调控政策,吓着了。

  一、7月24日,国务院副总理韩正组织会议议程房地产业工作中座谈会,重申“房住不炒”,第一次特别强调“时时刻刻紧绷调控这根弦”,北京、上海、广州、深圳市、南京、杭州、沈阳、成都市、宁波、长沙等10个中国城市参会。

  8月20日,国家住建部、央行会议议程重點房地产开发商座谈会,形成重點房地产开发商资金监测数据和融资管理规则。(最近针对房企的“三条红线”就是从这个会议中来)

  8月26日,国家住建部会议议程部分城市房地产业工作会商会,再一次特别强调要坚定不移保持“房住不炒”精准定位,贯彻落实中国城市落实主体责任,保证 完成稳土地价格、稳房子价格、稳预期目标,沈阳、长春、成都市、银川、唐山、常州等6个中国城市参会。

  让我们来整理一下两次开会的实际效果:

  


  现阶段,己经参加8.26会议、特别强调要“贯彻落实落实主体责任”的中国城市中,暂时性还有长春、银川、唐山等无声响。

  毕竟在昨天(9.14)国家统计局公布了70个大中城市房价变动情况中,沈阳、唐山、银川、成都这四个城市都是涨幅超过1%。

  


  不过也可以发现,深圳调控之后,惠州“一骑绝尘”,8月全国涨幅第一

  每一次见到这些中国城市的调控政策,不由自主眉梢一紧,不会太难看到前文开头小伙伴们的担忧之处:

  杭州偏重于对在热点住宅工程项目上,没房普通家庭房源倾斜占比将达到80%,但没房家中以优先购买权方式方法获得的住宅必须自房屋买卖合同房屋网签之日起5年限售。

  没房家中评定标准规定,三十周年岁以上的未婚单身男女且在杭州限购政策范围内无自有住房记录的购房者、离异单身末婚满三年且在杭州限购政策范围内无自己的房子记录满三年的购房者,可评定为没房家中。

  (等同于新政策后,三十岁以上的的末婚无购房记录+无房户、离婚三年以上的的无房户都将被看作是无房户参加摇号,中签的概率会大大提高。再一次注意:是三十岁以上的的无杭州购房记录的末婚)

  成都市对没房家中的评定也甚为精细化管理:

  没房居民家庭的评定标准规定为:购房者及其家庭主要成员在当地行政区内名下均无已有产权住宅且自2016年10月1日以来无住房转让记录。

  居民家庭主要包括:夫妇两方;夫妇两方以及其未成年子女;离异单身(丧偶)父(母)和其未成年子女;达到法定结婚年龄单身男女住户;买房子注册登记时离异单身已满2年的单身男女住户;丧偶单身男女住户等。

  (家庭主要成员即主要包括父母+单身男女子女,需求十分高,且是2016年10月后无住宅出让记录的)

  特别注意:这一个没房家庭,仅是在公证处公证摇号中向没房居民家庭提供房源信息占比,没房居民家庭优先选择最低标准占比由棚户区改造优先选择后剩下房源信息的50%提高到60%。

  再一起来看看深圳市的7月底的【积分摇号】:假如要想买房子,要根据在深买房子具体情况、户籍具体情况、在深缴纳社保具体情况审查积分。在其中主要包括,在深无买房子记录,可得50分;在深有买房子记录但现名下无房,可得40分;在深已有1套房,可得10分。

  已婚需查夫妇两方在深买房子具体情况,如夫妇两方任一人在深有买房子记录则为40分,夫妇两方在深均无买房子记录为50分。

  (当时深圳市有个项目华强城市花园是深圳市升级调控新政策以后第一个“按积分”诚意注册登记销售的项目:积分排名前5560人均能够 摇号,即使这样子,可房屋出售源也只有556套)

  相对而言,购房新政策变得越来越倾斜于真真正正的没房家庭。(甚至于叫沒有买房子记录的家庭)

  拿北京市来讲,只需要家庭主要成员于北京或异地经历过贷款记录(除非查不到,基本都能查到),再在北京买房就算二套(这个是最严的)。

  上海市的情况下也是有类似于的条款,例如贷款买过一套,卖出去后,房屋注册登记不能查询到房产,但在银行征信系统中可查询到贷款记录,再一次贷款买房子,也算二套。

  重击的情况下,必有弄伤,认房又认贷,第一次改善的小伙伴们就面对比较大的买房子难度。

  不久前在我们昆明楼市举办的线下讲座中有好几个小伙伴们考虑用自己的子女(已成年,在异地读大学)名义在昆明市买房子,但事实上这类做法并不一定合适他们的具体情况。

  如果有准备前去别的城市发展,特别是在北上广深,这类城市房价本来就高,第二套房占比高不用说,如要摇号也会倾斜给没房家庭,保护好自己的首套房资质最重要。

  (直说:沒有必要提前用子女名义在昆明买房)

  二、除上面提到的摇号占比、第二套房认定之外,另外就是高额的二套首付了。

  


  相对而言,已经稳定在昆明市的小伙伴们,买房子难度沒有别的城市那么大,在全国各地的省级城市中也仅有贵阳、银川等极少数西部城市的二套房贷首付比例比昆明市更低,且昆明市“认贷不认房”。(不过即使45%,也依旧有小伙伴们嫌太高,政策本就不会让所有人都满意)

  针对外地人买房子的“限购令”,也颇为宽松。

  外省户籍的单独一个自然人,在限购政策区域内限购政策一套新房子,没限制个人二手房,也没限制家庭主要成员买房,更没专门针对全昆明市进行限购政策。

  限购政策区域为五华区、盘龙区、昆明官渡区、西山区、呈贡区、高新技术产业开发区、经济技术开发区、滇池旅游度假区。

  因此我们会看到许多 异地户籍但实际上居住地在昆明市的朋友们,要不就是主城区选二手,要不就是看安宁、嵩明、晋宁等,没问题。(昨日我们提及的某项目新房开盘,本来大伙儿认为在嵩明不限购政策,实际上哪个区域是归属于昆明官渡区,结果也是外流了一部分客户)

  相对性比较宽松的现行政策环境+“看起来涨得快”(实际上并不一定新楼盘都会涨)的新房子市场,也增加了朋友们的担忧。但是,昆明市不调控的原因还挺充足。

  昆明市,在全国各地省级城市中也是较低的房价,在昆明市买房压力还算不上过大。

  根据昆明市房产房价数据信息表明,从在今年的1月至8月,住宅已经有连续4个月(5/6/7/8月)均价突破1.5w了。8月份昆明市住宅成交均价15330元/㎡,环比下降0.7%,相比7月稍微下滑。

  


  尽管8月住宅的均价稍微下滑,但总体销售数据较7月是稍微上涨的趋势。

  但在国家统计局8月数据信息,大量上涨1%以上的城市中,昆明市的涨幅还算不上太过于明显。(房价相对性平稳,与此同时4季度再来一波打折促销,就更不会引起注意了)

  从春节后的土地交易市场上,类似于绿地斗南片区项目、新城经开区项目、恒大经开区项目、龙湖双塔片区项目、海伦堡大渔片区项目等多宗土地是以溢价的方式获得。

  相对而言,房地产开发商相对比较看好昆明市市场,也想要溢价拿地(前提是相对比较优质的地块)。这也是昆明楼市/地市的基本面,市场热度还行,与此同时,在今年的昆明市还将继续增加土地供应。

  在今年的6月的政府新闻发布会上,明确提出昆明市将加快实施“腾笼换鸟”工作,保证 全年度完成600万㎡“三旧”改造拆迁,拆除2500万㎡违法违规建筑,完成供应土地3.1万亩,保证 10月底前完成80%的土地供应,确保重特大项目落地。

  依照先前《昆明市2020年度土地储备供应计划》的要求,昆明市在今年的计划供应的3.11万亩土地(含滇中新区)中,在10月底前须完成2.488万亩土地供应。

  但在在今年的6月底,昆明市主城仅有约2536亩土地成交(成交金额约94.35亿元),依照目标测算,在今年的7月开始平均每天卖地158亩左右才能完成这项目标。(老费劲了,一个月勉强上架两千亩都难)

  针对调控来讲,小涨小调,大涨大调。而昆明市从土地把控源头上,早就已经掐灭了很有可能出現的房价过快上涨小火苗,说昆明要调控,还略微有点早了。


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